CẨM NANG

Dự án không có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thực hiện được không?

Posted on by Admin Hung Cong
Kế Hoạch Sử Dụng đất
25
Th8

1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là gì?

Khoản 2, Khoản 3 Điều 3, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 quy định khái niệm về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

  • Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
  • Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

2. Thế nào là dự án đầu tư có sử dụng đất?

Dự án được xác định là dự án đầu tư có sử dụng đất nếu đáp ứng được đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 11 Nghị định 25/2020/NĐ-CP, gồm:

  • Dự án thuộc danh mục dự án cần thu hồi đất được duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc khu đất do Nhà nước đang quản lý, sử dụng; chương trình phát triển đô thị (nếu có) theo quy định của pháp luật về phát triển đô thị.
  • Phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, kế hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; quy hoạch xây dựng có tỷ lệ 1/2.000 hoặc tỷ lệ 1/500 (nếu có) hoặc quy hoạch phân khu đô thị có tỷ lệ 1/2.000 hoặc tỷ lệ 1/5.000 theo quy định của pháp luật.
  • Không đủ điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Dự án không có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thực hiện được không?

  • Muốn trả lời câu hỏi này, ta phải tìm hiểu về nguyên tắc sử dụng đất theo pháp luật.

– Về nguyên tắc sử dụng đất: Quy định tại Điều 6 Luật Đất Đai 2013, đất phải được sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

– Điều 52, luật Đất Đai 2013 quy định một trong những căn cứ để nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng là: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, việc thực hiện dự án có sử dụng đất mà  không có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là không thực hiện được. Tuy nhiên, có thể thực hiện thủ tục xin điều chỉnh. Sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp thì có thể thực hiện dự án.

4. Liên hệ tư vấn thủ tục pháp lý

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn cụ thể hơn. Đây có thể là quyết định tốt nhất về tư vấn đầu tư nhà đất mà bạn từng thực hiện. Khi liên hệ với một khách hàng mới, chúng tôi muốn tìm hiểu càng nhiều càng tốt về nhu cầu của khách hàng từ thời điểm bắt đầu để chúng tôi có thể có được những nhân sự tốt nhất làm việc với bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU

Tin liên quan:
Q : Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ quan nào?
Q: Trách nhiệm của chủ đầu tư hoặc người mua khi làm thủ tục cấp sổ đỏ mua đất nền dự án như thế nào...
THẨM QUYỀN CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ