CẨM NANG

Những điều cần lưu ý khi mua hoặc đầu tư đất nền phân lô

Posted on by Admin Hung Cong
đất Nền
09
Th6

Công ty Hưng Công Vũng Tàu hân hạnh chia sẻ cho các quý bạn đọc những kinh nghiệm khi mua hoặc đầu tư vào đất phân lô an toàn và hiệu quả thông qua bài viết dưới đây. Cùng tìm hiểu nhé!

1. Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền an toàn

  • Hiện nay, ngày càng có nhiều dự án phân lô bán nền trái phép – được gọi là dự án ma. Dù những lô đất trong dự án này chưa đủ điều kiện để được mở bán nhưng chủ đầu tư vẫn thu tiền của khách hàng. Khách hàng nếu không may mua phải đất phân lô trong dự án này sẽ đối mặt với rất nhiều rủi ro: Đất không thể sử dụng, tốn kém rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức kiện tụng mà khả năng lấy lại được tiền cũng rất thấp.
  • Vì vậy, đừng chỉ tin lời hứa hẹn từ những “cò đất” hay chủ đầu tư. Hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để giảm thiểu tối đa rủi ro khi xuống tiền. Sau đây là một vài yếu tố cần phải xem xét khi mua đất phân lô

a) Thông tin về chủ đầu tư của dự án

  • Trong trường hợp bên bán không phải là chủ đầu tư, người mua nên xem xét lại bởi nhiều kẻ xấu vì lợi nhuận mà bất chấp bán cả dự án “ma”. Mặt khác, người mua cần tìm hiểu xem người thực hiện giao dịch với mình có được chủ đầu tư ủy quyền hay không, bởi trên thị trường hiện có không ít trường hợp cò đất đưa ra các thông tin không rõ ràng, không được ủy quyền nhưng vẫn đứng ra thực hiện các giao dịch.
  • Nếu bên bán không phải chủ đất hoặc chủ đầu tư, khách hàng phải thật cẩn trọng, nên xem xét thật kỹ lưỡng vì hiện nay có rất nhiều kẻ xấu lợi dụng sự cả tin của người mua mà bất chấp vì lợi nhuận. Ngoài ra, khách hàng cũng nên tìm hiểu xem người giao dịch với mình có được ủy quyền của chủ đất hay chủ đầu tư không, tránh trường hợp bị lừa đảo.

b) Tìm hiểu về tính pháp lý của dự án

  • Khách hàng cần tìm hiểu chủ đầu tư dự án có được UBND cấp phép chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô bán nền không. Có thể kiểm tra thông qua các giấy tờ sau:
  • Các quyết định phê duyệt dự án, quyết định giao đất của Nhà nước;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Giấy phép về việc phân lô bán nền do UBND tỉnh cấp;
  • Bản vẽ thi công được phê duyệt;
  • Các giấy tờ, chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
  • Văn bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
  • Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Cần hết sức thận trọng với những lô đất có giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung vì có thể lô đất đó nằm ở vị trí khó tiếp cận giao thông, tính pháp lý không rõ ràng hoặc đang bị tranh chấp.

c) Kiểm tra kết cấu hạ tầng

  • Các hạng mục cần kiểm tra bao gồm: dịch vụ hạ tầng, hạ tầng kỹ thuật và xã hội có sự kết nối với nhau không, các tiện ích nội khu và ngoại khu có đảm bảo không, hệ thống điện, nước, thu gom rác thải có đầy đủ không…

d) Kiểm tra xem đất có bị thế chấp hay tranh chấp hay không

  • Người mua có thể liên hệ văn phòng đất đai tại nơi mua đất để kiểm tra bởi một số dự án dù đã đủ điều kiện phân lô bán nền nhưng đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp. Việc xác minh thông tin tại văn phòng đất đai cũng giúp người mua biết được dự án mình sắp mua có thật không, tránh mua phải dự án “ma” dẫn đến “tiền mất tật mang”.
  • Ngoài ra, người mua không nên ký các dạng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn… vì tiềm ẩn nhiều rủi ro.

2. Kinh Nghiệm Đầu Tư Đất Nền Phân Lô Hiệu Quả, Sinh Lời Cao

  • Ngoài việc đảm bảo mua được mảnh đất phân lô an toàn, đáp ứng các điều kiện về pháp lý, nhà đầu tư cũng có thể tham khảo các tiêu chí sau đây để gia tăng cơ hội sinh lời.

a) Chọn đất nền có vị trí giao thông tốt

  • Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng khi lựa chọn đầu tư đất phân lô bán nền. Vị trí kết nối tốt là nơi có giao thông thuận tiện di chuyển và trung tâm của đô thị, kết nối ngay tới các trục đường lớn như đường quốc lộ, đường vành đai, đường cao tốc hay gần các tiện ích ngoại khu. Do vậy khi chọn những khu vực có hạ tầng giao thông và kết nối tốt sẽ đảm bảo được giá trị sinh lời và tiềm năng tăng giá lớn của đất nền trong tương lai.

b) Không nên đầu tư vào nơi có mật độ dân cư quá thưa thớt

  • Nhằm tránh trường hợp chôn vốn tại những nơi đồng không mông quạnh. Nên lựa chọn những nơi có khu dân cư trong phạm vi từ 3 đến 5km nhằm đảm bảo sự tăng giá của bất động sản vì khi mật độ dân cư tăng lên đồng nghĩa nhu cầu và giá đất khu vực đó cũng tăng lên tương ứng.

c) Hãy định giá đất nền

  • Tìm hiểu các lô đất tại những vùng xung quanh bằng cách trao đổi với nhiều nhà môi giới khác nhau và trò chuyện với người dân địa phương. Qua đó có thể so sánh ưu nhược điểm của từng khu vực và cũng như đưa ra nhận định giá đất tại khu vực nào là hợp lý. Việc nắm nhiều thông tin có thể giúp thương lượng với người bán, mua được đất nền với giá tốt. Đây là một trong những điều kiện giúp đạt được tỷ suất sinh lời cao.

d) Chọn Đất Nền Phân Lô Có Tính Thanh Khoản Tốt

  • Tự kiểm tra và quan sát về tình trạng thực sự của mảnh đất này chẳng hạn như khi trời mưa có bị ngập không, lưu lượng xe tải xe container đi qua khu đất có gây bụi và ảnh hưởng đến giao thông của vùng đất không.
  • Khảo sát trên các trang mua bán đất nền uy tín với tần suất hoạt động mua bán đất ở khu vực này và tỷ suất sinh lời theo từng năm như thế nào

e) Cân đối đồng tiền cá nhân khi đầu tư đất

  • Chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi trong vòng 2 đến 6 năm của mình để đầu tư đất nền để khi thị trường có sự biến đổi đột ngột thì vẫn có thể xoay sở được nguồn vốn. Trong trường hợp dùng đòn bẩy tài chính thì tiền vay không quá 50% giá trị của lô đất.

f) Đầu tư đất nền theo nhóm

  • Đầu tư đất nền cùng với những người đã có kinh nghiệm am hiểu thị trường bất động sản đất nền hoặc chuyên gia về pháp lý để có thể nhận sự hỗ trợ khi gặp khó khăn.

3. Thủ tục chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô bán nền

Các bước thủ tục chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô bán nền:

  • Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng mua dự án phân lô bán nền đất;
  • Bước 2: Tiến hành đến chi cục thuế nơi có đất để kê khai nghĩa vụ tài chính;
  • Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

Lưu  ý:

  • Đăng ký sang tên phải được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
  • Việc chuyển nhượng chỉ hoàn thành khi được đăng ký vào sổ địa chính.
  • Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định. Trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

-> Tìm hiểu thêm về thuật ngữ phân lô bán nền <-

4. Liên hệ tư vấn thủ tục pháp lý

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn cụ thể hơn. Đây có thể là quyết định tốt nhất về tư vấn đầu tư nhà đất mà bạn từng thực hiện. Khi liên hệ với một khách hàng mới, chúng tôi muốn tìm hiểu càng nhiều càng tốt về nhu cầu của khách hàng từ thời điểm bắt đầu để có thể có được những nhân sự tốt nhất làm việc với bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU

 

Tin liên quan:
5 Yếu tố để sử dụng đất thương mại dịch vụ
PHÂN LOẠI ĐẤT ĐAI
Q: Những quy định chung nào của giấy phép quy hoạch chi tiết 1/500 mà chủ đầu tư cần biết ?