CẨM NANG

Xây nhà trên đất nông nghiệp được không?

Posted on by Admin Hung Cong
Xây Nhà Trên đất Nông Nghiệp
19
Th5

Đất nông nghiệp dùng để xây nhà được không? Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp trái phép thế nào? Hôm nay Công ty Hưng Công Vũng Tàu chúng tôi xin giải đáp thắc mắc này như sau.

1.   Có thể xây nhà trên đất nông nghiệp không?

  • Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai năm 2013

“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

  1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

      …

  1. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

…

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

…

  1. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.”

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

  1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan…”
  • Như vậy, Luật đã quy định nghiêm ngặt về việc phải sử dụng đất đúng mục đích sử dụng. Theo đó, xây nhà trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật, trái với nguyên tắc sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn có thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp với điều kiện phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Cách thực hiện sẽ được hướng dẫn ở cuối bài viết này.

2.   Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp bị phạt thế nào?

Phạt tiền từ 50-60 triệu đồng đối với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích sử dụng.  Căn cứ Khoản 2, Khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt với hành vi này như sau:

  • Tại khu vực nông thôn:

– Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 ha;

– Phạt tiền từ 5 – 8 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha;

– Phạt tiền từ 8 -15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha;

– Phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha;

– Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 ha đến dưới 01 ha;

– Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 ha đến dưới 03 ha;

– Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 ha trở lên.

  • Đối với khu vực đô thị: Hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt  đối với khu vực nông thôn.

Ngoài phạt hành chính ra, người vi phạm bắt buộc phải khôi phục hiện trạng đất như ban đầu, đồng nghĩa với việc dỡ bỏ công trình (nhà ở) đã xây dựng trên đất nông nghiệp trái phép. Trường hợp không tự nguyện phá dỡ sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.

3.   Làm thế nào để được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp?

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013, người dân có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp nhưng phải xin chuyển mục đích sử dụng đất và được sự đồng ý của cơ quan nhà nước. Thực hiện như sau:

  • Người dân nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT đến cơ quan Tài Nguyên và Môi Trường. Hồ sơ gồm:

–  Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  • Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

4.   Liên hệ tư vấn thủ tục pháp lý

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn cụ thể hơn. Đây có thể là quyết định tốt nhất về tư vấn đầu tư nhà đất mà bạn từng thực hiện. Khi chúng tôi liên hệ với một khách hàng mới, chúng tôi muốn tìm hiểu càng nhiều càng tốt về nhu cầu của khách hàng từ thời điểm bắt đầu để có thể có được những nhân sự tốt nhất làm việc với bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU

 

Tin liên quan:
Điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở
Q: Điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất như thế nào?
Q : Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ quan nào?