CẨM NANG

QUY HOẠCH 1/500 LÀ GÌ?

Posted on by Admin Hung Cong
Qh 1.500
13
Th5

Khi thực hiện dự án, chắc hẳn các chủ đầu tư thường xuyên nghe về cụm từ “quy hoạch 1/500”. Thế nhưng, không ít chủ đầu tư vẫn còn mơ hồ về khái niệm này. Hôm nay, Công ty Hưng Công chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về quy hoạch 1/500 để giúp các Quý chỉ đầu tư có thể hiểu hơn về khái niệm này.

1.   Quy hoạch 1/500 là gì?

  • Quy hoạch 1/500 hay còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 là một loại bản đồ quy hoạch thể hiện tổng thể mặt bằng các dự án bất động sản theo tỉ lệ 1:500.
  • Bản đồ quy hoạch 1/500 là căn cứ để xác định chính xác vị trí, ranh giới của công trình xây dựng, giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng dễ dàng hơn. Ngoài ra, nó còn là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

2.   Khi nào phải lập quy hoạch 1/500?

  • Quy hoạch 1/500 phải được gắn liền với một dự án cụ thể, thường xuất hiện trong các hạng mục như: Dự án đầu tư, công trình xây dựng công nghiệp hoạch dân dụng,…

Căn cứ theo Điều 10 Nghị định 44/2015/NĐ-CP, các trường hợp cần lập quy hoạch chi tiết 1/500 như sau:

  • Khi đầu tư xây dựng tại các thị trấn, thị xã phải lập quy hoạch chi tiết, xác định cụ thể quy hoạch chung, quy hoạch phân khu để làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.
  • Đối với dự án đầu tư xây dựng do chủ đầu tư tổ chức, có quy mô nhỏ hơn 5 ha thì được lập dự án đầu tư mà không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Lưu ý: Chỉ áp dụng đối với khu vực chức năng đặc thù

3.   Các tài liệu cần chuẩn bị để được phê duyệt quy hoạch 1/500

  • Tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch
  • Phê duyệt từ phía chủ thể thực hiện dự án (chủ đầu tư, doanh nghiệp, tổ chức bất kỳ) lập bản quy hoạch xây dựng
  • Các văn bản có thông tin, tài liệu về việc quy hoạch dự án cho cấp có thẩm quyền xem xét.
  • Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư hoặc chứng nhận việc đầu tư dự án từ cơ quan có thẩm quyền đang còn giá trị hiệu lực.
  • Các bản thuyết trình về việc thực hiện quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000, các bản vẽ khác được thực hiện đính kèm với bản vẽ chính của dự án. Bản vẽ thống kê thu nhỏ trên khổ giấy A3, các loại chú thích, phụ lục đi kèm.
  • Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của dự án, lô đất, công trình chuẩn bị xây dựng.
  • Phân chia phạm vi cụ thể khi thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500.
  • Dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện đối với bản quy hoạch chi tiết 1/500 khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4.   Trình tự lập quy hoạch 1/500

  • Bước 1: Chuẩn bị tờ trình để đề nghị thẩm định bản đồ quy hoạch chi tiết.
  • Bước 2: Chủ đầu tư và các cơ quan tổ chức quy hoạch phê duyệt.
  • Bước 3: Chuyển tài liệu, thông tin cho các cơ quan có thẩm quyền liên quan.
  • Bước 4: Nhận văn bản công nhận việc dự án vẫn còn giá trị hiệu lực được cấp bởi cơ quan thẩm quyền.
  • Bước 5: Thuyết trình kèm theo sơ đồ (bao gồm hình ảnh minh họa quy hoạch 1/500, bản vẽ thống kê thu nhỏ trên giấy A3 và phụ lục, chú thích).
  • Bước 6: Bản đồ hành chính thể hiện rõ ranh giới, phạm vi và vị trí cụ thể của dự án cũng như các phần phân chia bên trong lô đất.
  • Bước 7: Dự thảo về nhiệm vụ cần làm kèm theo quy hoạch 1/500 khi đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

5.   Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500

Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bằng Nghị định 72/2019/NĐ-CP quy định về thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 như sau:

  • Bộ xây dựng: Các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ
  • UBND Tỉnh: Các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND Tỉnh
  • UBND Huyện: Phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND Huyện. Các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

6.  Liên hệ tư vấn thủ tục pháp lý

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn cụ thể hơn. Đây có thể là quyết định tốt nhất về tư vấn đầu tư nhà đất mà bạn từng thực hiện. Khi chúng tôi liên hệ với một khách hàng mới, chúng tôi muốn tìm hiểu càng nhiều càng tốt về nhu cầu của khách hàng từ thời điểm bắt đầu để có thể có được những nhân sự tốt nhất làm việc với bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU

 

Tin liên quan:
Q: Cơ quan nào thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy chữa cháy?
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Q: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở như thế nào?