Sau khi bị thu hồi đất, người dân thường nhận được sự đền bù từ Nhà nước dưới nhiều hình thức khác nhau, trong đó có việc cấp đất tái định cư. Một câu hỏi thường gặp là: “Đất tái định cư có phải nộp tiền sử dụng đất không?” Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.
1.Đất Tái Định Cư và Nghĩa Vụ Nộp Tiền Sử Dụng Đất
Nhiều người lầm tưởng rằng việc được cấp đất tái định cư đồng nghĩa với việc miễn khỏi nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Điều 119 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có thể giao đất có thu tiền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể, bao gồm:
-Cá nhân được giao đất ở.
-Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án xây dựng.
-Người gốc Việt định cư ở nước ngoài và các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.
-Hộ gia đình, cá nhân gốc Việt định cư ở nước ngoài được bồi thường do thu hồi đất.
Vì vậy, mặc dù được cấp đất tái định cư, người dân vẫn phải nộp tiền sử dụng đất. Việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất sẽ dựa trên bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2.Công Thức Tính Tiền Sử Dụng Đất
Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất
Diện tích đất tính tiền sử dụng đất: Là phần diện tích thu tiền sử dụng đất được ghi trên quyết định giao đất.
Giá đất tính tiền sử dụng đất: Xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
3.Các Trường Hợp Miễn Tiền Sử Dụng Đất Từ Ngày 01/08/2024
Theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, bắt đầu từ ngày 01/08/2024, người dân sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể, bao gồm:
Trường hợp 1: Khi được Nhà nước giao hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dành cho:
– Thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động hoặc gia đình liệt sĩ không còn người nào là lao động chính.
– Hộ nghèo, dân tộc thiểu số tại những nơi có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.
– Những người bị thu hồi đất do đất ở có nguy cơ đe dọa tính mạng con người buộc phải di dời nhưng chưa có chỗ ở mới.
– Hộ gia đình/cá nhân bị thu hồi nhà đất mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và cũng không có chỗ ở nào khác trong khu vực địa bàn đất bị thu hồi.
– Đất được bố trí để xây dựng cơ sở mai táng cho các đối tượng chính sách xã hội.
Trường hợp 2: Miễn trong hạn mức khi thực hiện cấp Sổ lần đầu do chuyển mục đích sử dụng đất không phải đất ở sang đất ở do tách hộ với trường hợp là dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các vùng đặc biệt khó khăn.
Trường hợp 3: Miễn trong hạn mức giao đất ở với hộ gia đình, người có công với Cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất.
Trường hợp 4: Để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang hoặc nhà chung cư thực hiện cải tạo, xây dựng lại theo quy định.
Trường hợp 5: Một số trường hợp khác nhưng phải có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Ví Dụ Thực Tế
Giả sử một hộ gia đình bị thu hồi đất để xây dựng một dự án công cộng. Sau khi được bồi thường bằng một lô đất tái định cư, hộ này sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất được quy định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, mặc dù đây là đất do Nhà nước cấp. Nếu hộ gia đình này thuộc trường hợp hộ nghèo, thì họ có thể được miễn tiền sử dụng đất theo quy định mới.
Kết Luận
Người dân khi sử dụng đất tái định cư vẫn phải nộp tiền sử dụng đất, trừ khi thuộc vào các trường hợp được quy định miễn. Việc nắm rõ thông tin này sẽ giúp người dân có những quyết định hợp lý khi nhận đất tái định cư từ Nhà nước. Hãy luôn cập nhật các quy định mới nhất để bảo vệ quyền lợi của mình.
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục về đất đai, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!