Đặc cọc nhà ở hình thành trong tương lai là một hình thức giao dịch phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt đối với các dự án nhà ở mới chưa hoàn thành. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về đặc cọc nhà ở hình thành trong tương lai. Mời bạn đọc tham khảo:
1.Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn còn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).
Ví dụ: Căn hộ chung cư trong tòa nhà chung cư đang xây dựng là nhà ở hình thành trong tương lai.
2.Đặt cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
Từ ngày 01/08/2024, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người mua nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được yêu cầu đặt cọc tối đa 5% giá bán. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư không được phép thu tiền đặt cọc vượt quá tỷ lệ này.
Ví dụ: Giả sử bạn có ý định mua một căn hộ có giá 2 tỷ đồng. Theo quy định mới, bạn chỉ cần đặt cọc không quá 100 triệu đồng (5% của 2 tỷ). Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán của căn nhà trong thỏa thuận.
3.Thanh toán nhiều lần khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
Theo điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quá trình thanh toán cho việc mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện thông qua nhiều đợt thanh toán, cụ thể như sau:
Lần 1: Thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc).
Từ lần thứ 2 trở đi: Thanh toán số tiền phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi nhà ở chưa được bàn giao.
Đặc biệt, nếu bên mua chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu, bên bán không được phép thu quá 95% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại chỉ được thanh toán khi Giấy chứng nhận được cấp.
Lưu ý: Nếu bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng. Có thể thấy, về giá trị thanh toán trong hợp đồng giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài có điểm khác nhau. Do đó, người dân trước khi mua cần chú ý xem chủ đầu tư dự án là doanh nghiệp trong nước hay nước ngoài để bảo vệ lợi ích cho chính mình.
Ví dụ: Nếu giá trị căn hộ bạn đang mua là 2 tỷ đồng, thì lần thanh toán đầu tiên của bạn không được vượt quá 600 triệu đồng (30% của 2 tỷ). Nếu bạn chưa nhận giấy chứng nhận, số tiền tối đa bạn có thể thanh toán lên tới 1,9 tỷ đồng (95% của
2 tỷ) trước khi căn hộ được bàn giao.
4.Mua bán nhà ở trong tương lai có cần công chứng, chứng thực không?
Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần phải có công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Theo khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các hợp đồng liên quan đến bất động sản, nếu có bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, sẽ được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu. Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023 cũng nêu rõ rằng các giao dịch như mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi và thế chấp nhà ở đều phải được công chứng hoặc chứng thực.
Dù nhà ở hình thành trong tương lai vẫn đang trong quá trình xây dựng, loại tài sản này vẫn đủ điều kiện để được công nhận. Do đó, nếu hợp đồng mua bán được công chứng, nó sẽ trở thành chứng cứ có giá trị, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Kết luận
Việc nắm rõ các quy định mới về các vấn đề đặt cọc và thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của bản thân mà còn đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch bất động sản. Hãy lưu ý đến các quy định này để có kế hoạch tài chính hợp lý và đưa ra lựa chọn phù hợp khi mua bán, đầu tư vào bất động sản.
5.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến “Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai”, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu,
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!