Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đưa ra những quy định siết chặt về việc phân lô, bán nền. Theo đó, một câu hỏi lớn đặt ra là liệu rằng từ ngày 01/08/2024, nếu cấm phân lô bán nền, người dân có còn được tách thửa để tặng cho, thừa kế hay không?
1.Cấm Phân Lô Bán Nền Có Ảnh Hưởng Đến Việc Tách Thửa Không?
Nhiều người lo lắng rằng việc cấm phân lô bán nền sẽ đồng nghĩa với việc họ không còn khả năng tách thửa, dẫn đến việc không thể chuyển nhượng tài sản của mình. Tuy nhiên, các quy định mới sẽ không ảnh hưởng đến quyền lợi tách thửa thông thường của người dân.
– Đất Phân Lô Bán Nền Là Gì?
Đất phân lô được hiểu là một thửa đất lớn được quy hoạch thành từng lô và chưa xây dựng. Sau khi thực hiện chuyển nhượng đất nền phân lô thì chủ sử dụng mảnh đất có quyền triển khai công trình xây dựng theo nhu cầu. Do vậy có thể hiểu bản chất việc phân lô bán nền chính là việc tách những thửa đất lớn trong các dự án đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư đã được Nhà nước cấp phép.
– Quy Định Mới Về Tách Thửa
Có đúng không được phân lô bá thửa từ ngày 01/08/2024 nếu cấm phân lô bán nền ?
Đây là câu hỏi mà rất nhiều người đặt ra khi Nhà nước đưa ra quy định về siết chặt phân lô bán nền tại 105 tỉnh thành.
Tuy nhiên có thể khẳng định, khi siết chặt quy định về phân lô bán nền tại các loại đô thị đặc biệt, loại I, II, III theo Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 thì cũng sẽ không ảnh hưởng tới quyền lợi tách thửa thông thường của người dân mà chỉ siết chặt áp dụng đối với các dự án bất động sản.
– Quyền của Người Dân Đối Với Tách Thửa
Người dân vẫn có quyền tách thửa đất để thực hiện các giao dịch như thừa kế, tặng cho hoặc chuyển nhượng cho cá nhân khác. Tuy nhiên, các thủ tục sẽ cần tuân theo quy định về diện tích tối thiểu cho tách thửa mà UBND cấp tỉnh quy định.
2.Thủ Tục Mua Đất Phân Lô Bán Nền Theo Quy Định Mới
Theo Điều 32 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Chủ đầu tư dự án:
-Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
-Không bị cấm hoặc tạm dừng hoạt động kinh doanh bất động sản.
-Đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp so với vốn chủ sở hữu.
-Vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án < 20 ha và 15% đối với dự án ≥ 20 ha; đảm bảo đủ vốn cho từng dự án nếu có nhiều dự án cùng thực hiện.
-Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn trong thời hạn sử dụng.
-Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, thuế, phí.
-Nếu đang bị xử phạt trong lĩnh vực đất đai, cần hoàn thành quyết định xử phạt trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
- Điều kiện của với dự án được phân lô, bán nền được chuyển nhượng
–Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng và đất chuyển nhượng thuộc diện tích dự án.
-Quyền sử dụng đất không có tranh chấp đang được cơ quan thẩm quyền giải quyết, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng án, quyết định có hiệu lực.
-Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
-Đất không thuộc trường hợp cấm giao dịch hoặc bị đình chỉ tạm thời.
-Không nằm trong các khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III hoặc thuộc khu vực đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà ở, trừ khi UBND cấp tỉnh cho phép.
-Cần có văn bản thông báo gửi cho cơ quan cấp tỉnh về đủ điều kiện chuyển nhượng; cơ quan có trách nhiệm phản hồi trong 15 ngày.
-Đã công khai thông tin về quyền sử dụng đất và có hạ tầng kỹ thuật trong dự án.
- Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ
Sau khi đáp ứng đủ điều kiện, các bên thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Chi cục Thuế.
Bước 3: Đăng ký sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai trong thời hạn 30 ngày.
3.Những Lưu Ý Khi Mua Đất Phân Lô Bán Nền
Tránh những rủi ro không đáng có khi mua đất, người dân nên:
-Kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư cũng như Giấy phép chuyển nhượng.
-Không chuyển tiền cho bên chuyển nhượng trước khi có hợp đồng công chứng.
-Đảm bảo rằng các quy định về hoàn thành nghĩa vụ tài chính đã được thực hiện.
Kết Luận
Dù có những quy định mới siết chặt việc phân lô bán nền, người dân vẫn có quyền tách thửa đất để thừa kế, tặng cho hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, cần chú ý đến điều kiện và yêu cầu cụ thể từ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Hãy luôn tìm hiểu kỹ càng và tham khảo ý kiến luật sư nếu cần thiết để tránh những rủi ro trong giao dịch bất động sản.
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục tách thửa đất, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!