04 Bước sang tên sổ đỏ

Mục lục

Việc sang tên sổ đỏ có ý nghĩa quan trọng. Tránh được các tranh chấp có thể phát sinh. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng là chứng thư mà nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, các quyền khác liên quan tới đất.

Trình tự thủ tục thực hiện quy trình sang tên nhà đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các bên thỏa thuận với nhau những vấn đề liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Thỏa thuận về các vấn đề như giá trị hợp đồng;
Thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao nhà đất và thời gian thực hiện việc công chứng sang tên nhà đất.

Bước 2: Tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai bắt buộc phải công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật.

Sau khi các bên đã giao kết hợp thì phải tiến hành thủ tục công chứng chứng thực tại UBND Xã, Phường hoặc các tổ chức hành nghề công chứng theo quy định.

Khi đi công chứng, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Bản gốc;
CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Chứng minh tài sản chung bằng Đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân. Bản gốc;
Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.

Sau khi xem xét và nhận thấy hợp đồng này phù hợp với quy định của pháp luật, đủ điều kiện để chuyển nhượng thì được công chứng, chứng thực.

Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai

Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai lệ phítrước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờnày;
Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Bước 4:Lấy kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Căn cứ vào thời gian ghi trên giấy hẹn trả kết quả, chúng ta thực hiện việc đóng các khoản thuế theo quy định và tới văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Những tranh chấp thường gặp phát sinh khi không sang tên sổ đỏ

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro có thể phát sinh tranh chấp khi không thực hiện thủ tục sang tên sổ:

Chủ sở hữu cũ không chịu thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng về thời hạn giao đất;
Mảnh đất có thể được đem đi làm đối tượng của một giao dịch khác mà người mua không biết;
Cũng có thể mảnh đất đang được cầm cố thế chấp tại các tổ chức tín dụng và có nguy có bị ngân hàng tiến hành thủ tục phát mại tài sản

Liên hệ tư vấn thủ tục pháp lý

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn cụ thể hơn. Đây có thể là quyết định tốt nhất về tư vấn đầu tư nhà đất mà bạn từng thực hiện. Khi chúng tôi liên hệ với một khách hàng mới, chúng tôi muốn tìm hiểu càng nhiều càng tốt về nhu cầu của khách hàng từ thời điểm bắt đầu để chúng tôi có thể có được những nhân sự tốt nhất làm việc với bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG

99/30–99/32 Nguyễn Thái Bình, P.4, Quận Tân Bình, TP.HCM
Tel: 028. 6264.8059
Fax: 028.6264.8060
Email: hcgarchitects@gmail.com
Website: https://hungcong.vn

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU

Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP.Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng hoạt động: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P.Thắng Tam, TP.Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn
FB: https://facebook.com/HungCongVT