Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, cùng với nhiều thay đổi quan trọng về Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất). Một trong những thông tin được quan tâm là việc có bắt buộc ghi tên cả hai vợ chồng trên Sổ đỏ sau thời điểm này hay không. Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết hôm nay.
1.Quy định hiện hành về Sổ đỏ
Theo khoản 4 Điều 135 của Luật Đất đai 2024, nếu Sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng thì phải ghi tên cả vợ và chồng, trừ khi có thỏa thuận khác về việc ghi tên một người đại diện. Thực tế, quy định này không phải là mới, bởi nó đã được quy định trước đó trong khoản 4 Điều 98 của Luật Đất đai số 45/2013/QH13.
Ví dụ thực tế:
Anh A và Chị B kết hôn và mua một mảnh đất chung trong thời kỳ hôn nhân. Theo quy định, Sổ đỏ phải ghi tên cả hai vợ chồng.Nếu vì một lý do nào đó, Sổ đỏ chỉ ghi tên anh A, nhưng tài sản đó thực sự là tài sản chung, anh A và chị B có quyền yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ để ghi tên cả hai.
2.Thêm tên vợ, chồng vào Sổ đỏ như thế nào?
2.1 Điều kiện để thêm tên
Để thực hiện thủ tục bổ sung tên vợ hoặc chồng vào Sổ đỏ, bạn cần đáp ứng các điều kiện như sau:
-Sổ đỏ hiện chỉ có tên một trong hai vợ chồng.
-Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải là tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, bao gồm:
-Do vợ, chồng tạo ra, mua được từ thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh; từ hoa lợi, lợi tức; thu nhập khác trong thời kỳ hôn nhân.
-Do vợ chồng cùng được thừa kế hoặc tặng cho chung.
-Là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
-Là quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn.
– Vợ chồng có nhu cầu bổ sung tên của mình vào Sổ đỏ đang đứng tên của một trong hai người vợ hoặc chồng.
2.2 Thủ tục thực hiện
Để thực hiện việc thêm tên, bạn cần chuẩn bị các tài liệu cần thiết và thực hiện theo các bước sau:
Hồ sơ cấp đổi Sổ đỏ bao gồm:
-Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ (theo mẫu số 10/ĐK).
-Sổ đỏ bản gốc.
-Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (nếu đất trong ngân hàng).
Nơi nhận hồ sơ:
-Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.
-Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Trình tự, thủ tục thực hiện:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, họ sẽ thông báo trong vòng 03 ngày,nếu đầy đủ thì trả Phiếu tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Kiểm tra, lập hồ sơ trình cơ quan cấp Sổ đỏ và thực hiện các cập nhật cần thiết.
Bước 4: Nhận Sổ đỏ mới trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được phê duyệt.
Thời gian thực hiện: Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hoặc không quá 17 ngày nếu ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Kết luận
Như vậy, thông tin về việc bắt buộc ghi tên cả hai vợ chồng vào Sổ đỏ sau 01/8/2024 không phải là quy định mới mà đã tồn tại trong những luật hiện hành. Những vợ chồng có tài sản chung cần chú ý thực hiện bổ sung tên của cả hai vào Sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
3.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục pháp lý về đất đai, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!