CẨM NANG

ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC KINH DOANH THEO HÌNH THỨC PHÂN LÔ BÁN NỀN

Posted on by Admin Hung Cong
Phân Lô
02
Th6

Chắc hẳn những ai quan tâm đến lĩnh vực bất động sản cũng đã từng nghe đến thuật ngữ “phân lô bán nền”. Vậy nhưng, cũng có không ít người vẫn chưa hiểu rõ về khái niệm này. Cùng Công ty Hưng Công Vũng Tàu tìm hiểu thêm về đề tài này nhé!

Những thông tin dưới đây được dựa trên các điều luật sau:

  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP
  • Nghị định số 148/2020/NĐ-CP
  • Luật Kinh doanh Bất động sản 2014
  • Luật Đất đai 2013

1. Khái niệm

  • Phân lô bán nền là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản. Trên thực tế, thuật ngữ này được hiểu là việc tách thửa đất đai trong các dự án đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư, các dự án đầu tư xây dựng này đã được Nhà nước cấp phép. Sau khi hoàn tất quá trình tách thửa đất, chủ đầu tư sẽ tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất cho cá nhân hoặc tổ chức khác.

2. Đất được phép phân lô bán nền phải thỏa mãn những điều kiện nào?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Điều kiện đối với đất phân lô bán nền quy định như sau:

  • Đất phân lô là những khu đất đã được quy hoạch thành các lô có diện tích nhất định và chưa tiến hành xây dựng. Đất này phải là đất do Nhà nước bàn giao, cấp phép cho chủ đầu tư.
  • Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
  • Thửa đất không được nằm trong các địa bàn sau:

–    Quận nội thành, phường của các đô thị loại I trực thuộc Trung ương hoặc các đô thị loại Đặc biệt

–    Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu trung tâm và các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị

–    Các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị và mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên.

  • Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực

3. Điều kiện đối với các chủ đầu tư dự án phân lô bán nền

Trước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất, các nhà đầu tư phải đạt được các yêu cầu được quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và  Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP như sau:

  • Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt;
  • Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
  • Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
  • Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

4. Những ưu điểm và bất cập của các dự án phân lô bán nền

a. Ưu điểm

  • Đất nền phân lô không đòi hỏi quá nhiều vốn đầu tư. Có ưu thế lớn về giá bán
  • Do tình trạng gia tăng dân số, “đất chật người đông” nên giá đất ngày càng tăng, khả năng sinh lời cao trong thời gian ngắn
  • Hình thức đầu tư đa dạng (Lướt sóng, lâu dài, xây dựng để ở hoặc cho thuê,…)

b. Bất cập

  • Ngày càng xuất hiện nhiều dự án ma, người mua sẽ đối mặt với nhiều rủi ro nếu không may mua phải đất phân lô trái phép của các dự án này
  • Nếu người mua không ký kết hợp đồng với chủ đất hoặc chủ đầu tư thì hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp lý

5. Liên hệ tư vấn thủ tục pháp lý

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn cụ thể hơn. Đây có thể là quyết định tốt nhất về tư vấn đầu tư nhà đất mà bạn từng thực hiện. Khi liên hệ với một khách hàng mới, chúng tôi muốn tìm hiểu càng nhiều càng tốt về nhu cầu của khách hàng từ thời điểm bắt đầu để có thể có được những nhân sự tốt nhất làm việc với bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU

 

Tin liên quan:
Một số điểm mới đáng chú ý tại Luật Nhà ở 2023
Dự án không có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thực hiện được không?
Ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án