Việc diện tích đất thực tế có sự chênh lệch so với Sổ đỏ là một tình huống không hiếm gặp trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Điều này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, từ việc đo đạc sai cho đến việc đất bị lấn chiếm. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách xử lý trong trường hợp này, cùng với quy trình cấp đổi Sổ đỏ để phản ánh diện tích thực tế.
Khi Nào Diện Tích Đất Thực Tế Được Công Nhận?
Theo Điều 135 Khoản 6 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), trường hợp xử lý sẽ phụ thuộc vào sự thay đổi ranh giới thửa đất:
1.Ranh giới thửa đất không có sự thay đổi:
Nếu ranh giới thửa đất vẫn giữ nguyên và không có tranh chấp với các chủ sử dụng đất liền kề, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận.
Ví dụ thực tế: Chị Lan sở hữu một thửa đất được cấp Giấy chứng nhận với diện tích 100m². Khi đo đạc lại, diện tích chỉ còn 90m², ranh giới không thay đổi và không có tranh chấp. Chị Lan có thể làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi nhận diện tích 90m².
2.Ranh giới thửa đất có sự thay đổi:
Trong trường hợp này, nguyên nhân có thể do lấn, chiếm đất. Người sử dụng đất cần yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất. Nếu có tranh chấp, cần hòa giải tại Ủy ban nhân dân cơ sở và nếu không thành công, có thể khởi kiện ra Tòa án.
Phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét để cấp Giấy chứng nhận; trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp mà vị trí không chính xác thì tiến hành rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
3.Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ để ghi theo diện tích thực tế
Hồ Sơ Đề Nghĩ Cấp Đổi
Theo Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
-Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 11/ĐK).
-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Trình Tự Cấp Đổi
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai xem xét yêu cầu và xác định nghĩa vụ tài chính nếu có.
Bước 4: Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận mới và trao cho người sử dụng đất.
Thời Gian Giải Quyết
Thời gian giải quyết sẽ không quá 10 ngày làm việc, có thể kéo dài thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo hay vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
Lệ Phí Cấp Đổi
Mức thu lệ phí cấp đổi Sổ đỏ tuỳ thuộc vào quy định của từng địa phương, nhưng thường không quá 100.000 đồng.
Kết Luận
Việc diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ cần được xử lý phù hợp theo quy định của pháp luật. Người dân cần nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình để thực hiện các bước cần thiết trong việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách đúng đắn và hiệu quả.
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục về đất đai, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!