Việc mua bán đất bằng giấy viết tay khá phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở những khu vực chưa có đủ quy định pháp luật rõ ràng. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua giấy viết tay sẽ có những rủi ro pháp lý nhất định. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người sử dụng đất cần nắm rõ các bước xin cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay.
1.Điều Kiện Cấp Sổ Đỏ
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các sửa đổi sau này, người sử dụng đất có thể xin cấp Sổ đỏ khi thỏa mãn điều kiện sau:
Đáo hạn thời gian sử dụng đất:
-Đang sử dụng đất mua, tặng cho trước ngày 1.1.2008.
-Đang sử dụng đất mua, tặng cho từ 1.1.2008 đến trước 1.7.2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
2.Các Bước Thực Hiện Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ
Bước 1: Chuẩn bị Hồ Sơ
Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ bao gồm:
-Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
-Bản photo Giấy viết tay mua đất (có xác nhận của chính quyền địa phương).
-Giấy tờ tùy thân của người xin cấp (CMND/CCCD).
-Giấy tờ chứng minh tài sản (nếu có).
-Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
Bước 2: Nộp Hồ Sơ
Trường hợp 1: Nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Trường hợp 2: Nộp trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai, hoặc tại bộ phận một cửa nếu có.
Bước 3: Tiếp Nhận Hồ Sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và thông báo bổ sung nếu chưa đầy đủ trong vòng tối đa 3 ngày.
Bước 4: Giải Quyết Hồ Sơ
Khi nhận được thông báo nộp lệ phí từ cơ quan thuế, người nộp cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn và lưu giữ chứng từ.
Bước 5: Trả Kết Quả
-Giấy chứng nhận sẽ được trao trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ khi hoàn tất thủ tục.
-Thời Hạn Giải Quyết Hồ Sơ
-Giải quyết hồ sơ cấp Sổ đỏ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Tại các khu vực miền núi, hải đảo, thời gian này có thể kéo dài thêm 10 ngày.
3.Nguy Cơ Rủi Ro Pháp Lý
-Rủi ro từ giấy viết tay không được công chứng: Không có giá trị pháp lý cao, dễ bị tranh chấp.
-Tranh chấp quyền sử dụng đất: Có thể xảy ra nếu có nhiều người cùng hợp lệ yêu cầu công nhận.
-Khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu: Nếu không có giấy tờ chứng minh rõ ràng, người sử dụng sẽ khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu.
4.Biện Pháp Khắc Phục
-Lựa chọn Công chứng: Nên thực hiện hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp.
-Kiểm tra tình trạng pháp lý của diện tích đất: Tìm hiểu rõ ràng thông tin từ cơ quan chức năng trước khi mua.
-Lưu giữ chứng từ rõ ràng: Tất cả giấy tờ liên quan đến mua bán đất cần được giữ gìn và trình bày đầy đủ khi cần thiết.
Kết luận
Cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay là một quy trình cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Người dân cần nắm rõ các bước thực hiện và chú ý đến các rủi ro có thể xảy ra để có kế hoạch phòng ngừa thích hợp.
5.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến xin cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy tay, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!