CẨM NANG

Hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ hồng cho chung cư

Posted on by Admin Hung Cong
Sổ Hồng Chung Cư
12
Th7

Căn hộ chung cư có được cấp sổ hồng không? Hồ sơ, thủ tục thế nào? Cùng Công ty Hưng Công Vũng Tàu tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

1. Điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư

  1. a) Đối với chủ đầu tư

Căn cứ Khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ căn hộ muốn đăng ký cấp sổ hồng căn hộ chung cư cho người mua phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Đảm bảo có đầy đủ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh
  • Được nhà nước cấp phép xây dựng
  • Toàn bộ dự án được xây dựng đúng theo bản vẽ thiết kế đã đăng ký tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng
  • Nhà ở và các tiện ích trong dự án có chất lượng tốt và an toàn cho toàn bộ người sinh sống trong đó theo kết quả nghiệm thu công trình
  1. b) Đối với người mua

Trường hợp người mua muốn tự xin cấp sổ hồng thì phải thỏa mãn các điều kiện:

  • Thanh toán đầy đủ số tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;
  • Có Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cung cấp;
  • Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư.

2. Thành phần hồ sơ xin cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Thành phần hồ sơ sẽ phụ thuộc vào đối tượng xin cấp sổ:

a) Chủ đầu tư

Trường hợp chủ đầu tư là người xin cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thì hồ sơ gồm:

  • Các quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư.
  • Giấy phép xây dựng và các quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500.
  • Giấy chứng nhận giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
  • Các chứng từ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người chủ dự án.
  • Sơ đồ đất hoặc nhà đã được xây dựng là các bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh trong từng căn hộ đã bán và phải phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng mà đã được ký.
  • Danh sách các công trình, căn hộ được xây dựng để bán.
  • Báo cáo kết quả của việc thực hiện dự án.
  • Các đơn đăng ký xin cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK…
  • Hợp đồng về việc chuyển nhượng các quyền sử dụng đất, quyền mua bán nhà ở, các công trình được xây dựng theo quy định của pháp luật.
  • Các biên bản khi bàn giao nhà, đất hay công trình xây dựng.
  • Biên lai ghi chú rằng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi thực hiện việc chuyển nhượng đất

b) Người mua

Người mua có nhu cầu tự xin cấp sổ hồng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cung cấp
  • Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư
  • Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD.
  • Hộ chiếu còn thời hạn và có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (nếu là người nước ngoài).
  • Giấy tờ chứng minh đủ các điều kiện để được sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (nếu là người nước ngoài).
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
  • Biên lai chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Chủ đầu tư
  • Tờ khai Lệ phí trước bạ và Tờ khai thuế Thu nhập cá nhân

3. Thủ tục xin cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

  • Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (bộ phận một cửa) huyện, thành phố.

– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ thông báo và hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định.

– Trường hợp hồ sơ hợp lệ được cơ quan Nhà nước tiếp nhận thì sẽ được trao phiếu tiếp nhận trong vòng 3 ngày.

  • Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện các công việc sau:

– Thẩm định hồ sơ

– Cập nhật thông tin về số liệu địa chính vào cơ sở dữ liệu đất đai của Nhà nước, gửi số liệu tới bộ phận thuế để tính nghĩa vụ tài chính.

– Chuẩn bị hồ sơ và trình lên các cơ quan cấp sổ hồng.

  • Bước 3: Trao sổ hồng cho người đăng ký cấp.

4. Thời hạn sở hữu chung cư

  • Căn hộ chung cư được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài hoặc sở hữu 50 năm phụ thuộc vào chủ đầu tư dự án chung cư đó được thuê đất của Nhà nước trong thời gian bao lâu.
  • Ngoài ra, nếu chung cư đó đã cũ, người mua nhà cần quan tâm đến thời hạn sử dụng còn lại của chung cư đó. Thông thường, các công trình đã cũ sẽ được phân cấp để phân niên hạn sử dụng theo quy định rõ theo thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng cụ thể như sau:

– Công trình đặc biệt và công trình cấp 1 có niên hạn sử dụng > 100 năm

– Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm

– Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến 50 năm

– Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng <20 năm

  • Cuối thời hạn sử dụng được nêu trong sổ, UBND có thẩm quyền sẽ có cuộc thẩm định chất lượng nhà ở. Tùy thuộc vào tình trạng chung cư mà thời hạn sở hữu chung cư được chia thành 2 trường hợp cụ thể như sau:

– Trường hợp 1: Chất lượng nhà chung cư còn tốt và đảm bảo an toàn cho người sống tại đó thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật Nhà ở năm 2014.

– Trường hợp 2: Chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn cho người dân sinh sống tại đó thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND Tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở. Nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở năm 2014.

5. Liên hệ tư vấn thủ tục pháp lý

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn cụ thể hơn. Đây có thể là quyết định tốt nhất về tư vấn đầu tư nhà đất mà bạn từng thực hiện. Khi chúng tôi liên hệ với một khách hàng mới, chúng tôi muốn tìm hiểu càng nhiều càng tốt về nhu cầu của khách hàng từ thời điểm bắt đầu để chúng tôi có thể có được những nhân sự tốt nhất làm việc với bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU

 

 

 

Tin liên quan:
Q: Quy trình thực hiện việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu như thế nào?
Ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án
Dự án không có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thực hiện được không?