Việc thu hồi đất nông nghiệp là một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai, ảnh hưởng tới hàng triệu hộ gia đình tại Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn cụ thể về các quy định về thu hồi đất nông nghiệp, chính sách đền bù, cũng như cách tính giá đền bù mới nhất .
1.Khi Nào Nhà Nước Thu Hồi Đất?
Theo Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:
- Vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Do vi phạm pháp luật về đất đai.
- Chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, hoặc có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
2.Chính Sách Đền Bù Đất Nông Nghiệp
Hình Thức Đền Bù
Theo Điều 74 Luật Đất Đai 2013, người dân khi bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được đền bù dưới hai hình thức:
- Đền bù bằng đất: Người dân sẽ được cấp một diện tích đất mới có cùng mục đích sử dụng.
- Đền bù bằng tiền: Nếu không có đất để đền bù, người dân sẽ nhận một khoản tiền tương đương giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm thu hồi.
Ví dụ thực tế: Nếu một hộ gia đình có 1.000m² đất nông nghiệp bị thu hồi và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất hiện hành là 50.000 VNĐ/m², thì khoản đền bù sẽ được tính như sau:
Tiền đền bù = Diện tích đất bị thu hồi (m²) x Giá đền bù (VNĐ/m²) = 1.000 m² x 50.000 VNĐ = 50.000.000 VNĐ.
3.Chính Sách Hỗ Trợ Các Khoản Chi Phí Ổn Định Cuộc Sống
Bên cạnh đền bù về đất, người dân có thể được xem xét nhận các hỗ trợ khác theo Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013:
- Hỗ trợ ổn định đời sống: Các đối tượng có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp sẽ nhận hỗ trợ để ổn định cuộc sống.
- Hỗ trợ đào tạo nghề: Hỗ trợ người dân chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm nếu họ không thể tiếp tục sản xuất nông nghiệp.
Mức hỗ trợ sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương để quyết định.
4.Tính Giá Đền Bù Với Đất Thu Hồi
Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không bồi thường bằng đất, việc bồi thường sẽ được tính bằng tiền theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
-Công thức tính giá bồi thường:
Tiền đền bù = Diện tích đất bị thu hồi (m²) x Giá đền bù (VNĐ/m²).
Giá đất sẽ được xác định dựa trên giá ghi trong bảng và điều chỉnh theo nhiều yếu tố.
Ví dụ: Nếu một hộ gia đình có 2.000m² đất nông nghiệp bị thu hồi và giá đất theo bảng giá đất là 60.000 VNĐ/m², thì:
Tiền đền bù = 2.000 m² x 60.000 VNĐ = 120.000.000 VNĐ.
-Mức Hỗ Trợ Đối Với Đất Nông Nghiệp
Đối với các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, mức hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất cũng rất cần thiết. Theo Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, mức hỗ trợ cho một nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng.
-Hỗ Trợ Đào Tạo, Chuyển Đổi Nghề
Tiền hỗ trợ cho quá trình đào tạo, chuyển đổi nghề được quy định tại khoản 6 Điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP với mức tính dựa trên giá đất nông nghiệp trong bảng giá.
Kết Luận
Đối với những người bị thu hồi đất nông nghiệp, việc nắm rõ các quy định về đền bù, hỗ trợ là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của mình. Việc áp dụng đúng các quy định và cách tính cụ thể sẽ giúp cho người dân có thể nhận được đầy đủ các khoản bồi thường và hỗ trợ khi gặp phải tình huống thu hồi đất từ phía Nhà nước.
5.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến cách tính giá đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!