Nhà đất là một trong những tài sản quý giá nhất mà cha mẹ có thể để lại cho con cái. Tuy nhiên, việc chia thừa kế nhà đất không phải lúc nào cũng đơn giản. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách chia thừa kế nhà đất do cha mẹ để lại, theo quy định mới nhất trong Bộ luật Dân sự 2015.
1.Chia Thừa Kế Nhà Đất Theo Di Chúc
1.1. Hình Thức Di Chúc
Di chúc có thể được lập dưới nhiều hình thức khác nhau, bao gồm:
-Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng.
-Di chúc bằng văn bản có người làm chứng.
-Di chúc có công chứng.
-Di chúc có chứng thực.
Lưu ý: Điều 629 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc miệng. Sau 03 tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.
1.2. Điều Kiện Hợp Pháp Của Di Chúc
Để di chúc hợp pháp, cần đáp ứng một số điều kiện như:
-Người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt và không bị đe dọa hay cưỡng ép.
-Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
1.3. Cách Chia Thừa Kế Nhà Đất Theo Di Chúc
Theo khoản 2 Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc có quyền xác định phần di sản cho từng người thừa kế. Nếu di chúc hợp pháp, phần di sản mà người thừa kế nhận được sẽ phụ thuộc vào nội dung của di chúc.
Lưu ý: Người thừa kế không bị ảnh hưởng bởi nội dung di chúc.
Theo khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, có những người được hưởng phần di sản bằng 2/3 suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu họ không được chỉ định trong di chúc hoặc chỉ được hưởng phần ít hơn 2/3 suất đó. Các đối tượng này bao gồm:
-Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
-Con thành niên không có khả năng lao động.
Quy định này không áp dụng cho những người từ chối nhận di sản hoặc không có quyền hưởng di sản.
Ví dụ: Vợ chồng ông A, bà B có tài sản chung là nhà đất trị giá 02 tỷ đồng, vì mâu thuẫn với vợ nên ông A trước khi chết đã lập di chúc với nội dung là để toàn bộ di sản cho 01 người con trai (cha, mẹ ông A đã chết).
Mặc dù không được ông A cho hưởng di sản theo di chúc nhưng bà B vẫn được hưởng vì là người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc theo quy định tại Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015. Phần di sản bà B được hưởng như sau:
– Di sản thừa kế của ông A là 01 tỷ (vì nhà đất là tài sản chung nên chia đôi).
– Nếu chia thừa kế theo pháp luật thì người thừa kế của ông A thuộc hàng thừa kế thứ nhất là bà B và con trai, mỗi suất thừa kế là 500 triệu đồng. Căn cứ khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 thì bà B được hưởng di sản bằng 2/3 suất thừa kế. Do vậy, dù ông A không cho bà B hưởng di sản theo di chúc nhưng bà B vẫn được hưởng phần di sản thừa kế nhà đất với trị giá là 333.33 triệu đồng.
2.Chia Thừa Kế Nhà Đất Theo Pháp Luật
2.1. Khi Nào Chia Theo Pháp Luật?
Nhà đất sẽ được chia theo pháp luật trong các trường hợp sau:
-Không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp.
-Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc.
-Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
2.2. Ai Là Người Được Hưởng Thừa Kế Theo Pháp Luật?
Theo quy định, những người thừa kế chính là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng với người để lại di sản (như cha mẹ, con cái, vợ chồng).
2.3. Chia Nhà Đất Theo Phần Bằng Nhau
Người thuộc hàng thừa kế cùng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau, tức là nếu nhà đất được chia theo pháp luật, tất cả người thừa kế sẽ có phần bằng nhau.
Ví dụ minh họa:
Nếu ông C qua đời mà không để lại di chúc, những người thừa kế sẽ bao gồm vợ, hai con và mẹ ông C. Nếu tài sản trị giá 1 tỷ đồng, mỗi người thừa kế sẽ nhận được 250 triệu đồng.
Kết Luận
Chia thừa kế nhà đất không chỉ đơn thuần là việc xác định phần tài sản cho từng người mà còn cần phải tuân theo các quy định về di chúc cũng như luật thừa kế. Điều quan trọng là các bên liên quan cần có sự thỏa thuận hòa bình để tránh những tranh chấp không cần thiết. Hãy chắc chắn rằng mọi điều khoản trong di chúc đều rõ ràng và hợp pháp để bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên.
3.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục pháp lý về đất đai, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!