Kể từ ngày 01/08/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Đặc biệt, điều kiện hành nghề môi giới bất động sản sẽ được điều chỉnh nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
1.Môi Giới Bất Động Sản Là Gì?
Môi giới bất động sản là người làm trung gian trong các giao dịch liên quan đến bất động sản như mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê. Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, định nghĩa này vẫn được giữ nguyên. Tuy nhiên, vai trò của môi giới bất động sản giờ đây đã được công nhận một cách rõ ràng hơn, không nhầm lẫn với “cò đất” – những người thường hành nghề tự phát và không tuân thủ quy định pháp luật.
2.Điều Kiện Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản
2.1. Đối Với Tổ Chức, Cá Nhân Kinh Doanh
Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã: Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp lệ.
Quy chế hoạt động: Phải có quy chế hoạt động rõ ràng cho lĩnh vực môi giới bất động sản.
Cơ sở vật chất: Đảm bảo có cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động kinh doanh.
Chứng chỉ hành nghề: Ít nhất một cá nhân trong tổ chức phải có chứng chỉ hành nghề (trước đây yêu cầu tối thiểu hai người).
Thông báo với cơ quan quản lý: Doanh nghiệp phải gửi thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
2.2. Đối Với Cá Nhân Hành Nghề Môi Giới
-Chứng chỉ hành nghề: Cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
-Tổ chức làm việc: Phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới bất động sản.
3.Điều Kiện Được Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản
Để được cấp chứng chỉ, cá nhân cần đáp ứng các yêu cầu sau:
-Năng lực hành vi đầy đủ.
-Trình độ học vấn: Tốt nghiệp cấp trung học phổ thông trở lên.
-Thi sát hạch: Phải vượt qua bài thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
-Không đang trong quá trình truy cứu trách nhiệm hình sự, không bị tạm giam hoặc đang trong thời gian chấp hành án phạt.
4.Thủ Tục Xin Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản
4.1. Điều Kiện Dự Thi
-Cần có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không đang trong quá trình gây kiện hay chấp hành án.
-Tốt nghiệp từ cấp trung học phổ thông trở lên.
-Nộp hồ sơ đăng ký và phí dự thi.
4.2. Hồ Sơ Đăng Ký Dự Thi
Hồ sơ bao gồm:
-01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi ;
-01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân (nếu là người nước ngoài thì hộ chiếu hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
-01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
-Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
-02 ảnh màu cỡ 4x6cm trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ;
-Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (người nước ngoài hoặc người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
4.3. Thủ Tục Đăng Ký Dự Thi
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký.
Bước 2: Tham gia thi sát hạch.
Bước 3: Nhận chứng chỉ nếu thi đạt yêu cầu, cụ thể là đạt từ 70/100 điểm cho cả phần kiến thức cơ sở và chuyên môn.
Ví Dụ
Công ty Bất Động Sản XYZ, được thành lập vào tháng 6 năm 2024. Công ty đã tổ chức các lớp đào tạo cho nhân viên và tổ chức thi sát hạch cho họ. Ba nhân viên của công ty đã thành công trong việc đạt được chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sau khi vượt qua bài thi. Họ đã giúp nhiều khách hàng tìm kiếm và giao dịch bất động sản một cách hợp pháp, minh bạch.
Kết Luận
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ thiết lập một khung pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động môi giới bất động sản. Sự thay đổi này không chỉ nâng cao uy tín cho nghề môi giới mà còn bảo vệ quyền lợi của khách hàng, đảm bảo rằng chỉ những cá nhân và tổ chức đủ điều kiện mới được phép hành nghề.
5.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục về đất đai, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!