Từ ngày 01/01/2025, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ chính thức áp dụng mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới, thống nhất cho tất cả các loại đất và tài sản gắn liền với đất. Điều này đòi hỏi người dân cần chú ý đến các giấy tờ và thủ tục liên quan để tránh những rắc rối không đáng có.
1.Cần Cập Nhật Giấy Tờ Gì Khi Thay Đổi Mẫu Sổ Đỏ, Sổ Hồng?
Điều quan trọng nhất là việc cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn vẫn đang sử dụng Chứng minh nhân dân (CMND), bạn cần phải đổi sang thẻ Căn cước công dân (CCCD) mới. Tuy nhiên, việc này không bắt buộc, theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Như vậy có thể thấy, mẫu Sổ mới vẫn thể hiện thông tin về CMND trên Giấy chứng nhận. Do vậy, việc cập nhật CMND là không bắt buộc.
Tuy nhiên, trên thực tế việc sử dụng giấy tờ đã bị khai tử chắc chắn sẽ mang lại nhiều bất tiện, đặc biệt là khi thực hiện các giao dịch nhà đất hoặc trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
2.Đổi Từ CMND Sang CCCD Có Phải Đính Chính Trên Sổ Đỏ, Sổ Hồng?
Việc đổi từ CMND sang CCCD hoặc thẻ Căn cước không bắt buộc phải đính chính trên Sổ đỏ, Sổ hồng. Theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, chỉ có hai trường hợp bắt buộc phải thực hiện đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
-Thông tin người cấp Giấy chứng nhận có sai sót so với thông tin tại thời điểm đính chính.
-Thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất có sai sót thông tin được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất.
Có thể thấy việc thay đổi thông tin CMND không nằm trong số đó. Do đó, giấy chứng nhận vẫn có giá trị sử dụng dù thông tin CMND chưa cập nhật.
Tuy nhiên, việc cập nhật thông tin CMND trên Giấy chứng nhận sẽ mang lại nhiều lợi ích, như thuận tiện hơn trong các giao dịch liên quan đến tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, và đảm bảo sự thống nhất trong các giấy tờ, tránh phát sinh thủ tục hành chính không cần thiết.
3.Thủ Tục Đính Chính Số CMND Trên Sổ Đỏ, Sổ Hồng
Nếu bạn quyết định đính chính thông tin về Số CMND, bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm
-Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 11/ĐK.
-Bản gốc Giấy chứng nhận.
-Bản sao Giấy CMND và Giấy xác nhận Công an về việc thay đổi CMND.
-Thẻ Căn cước công dân/thẻ Căn cước mới (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 3: Văn phòng/Chi nhánh sẽ thực hiện việc đính chính trong thời hạn tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Ví Dụ Thực Tế
Giả sử, ông Nguyễn Văn A sở hữu một mảnh đất và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang số CMND cũ. Ông A quyết định đổi sang thẻ CCCD và muốn đảm bảo thông tin trong Giấy chứng nhận của mình là chính xác. Ông chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo hướng dẫn trên và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau 10 ngày làm việc, thông tin trên Giấy chứng nhận của ông A đã được cập nhật với số CCCD mới, giúp ông thuận lợi hơn trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
Kết Luận
Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thực hiện các thủ tục liên quan khi thay đổi mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn trong suốt quá trình sử dụng đất. Hãy chú ý đến những quy định mới và thực hiện đúng để tránh rắc rối pháp lý trong tương lai!
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục về đất đai, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!