Trước nhiều thắc mắc về quyền lợi liên quan đến bất động sản, không ít Việt Kiều đang tìm hiểu liệu mình có thể nhận tặng cho nhà đất tại quê hương hay không. Theo quy định của pháp luật hiện hành, câu trả lời là có, nhưng có một số điều kiện và thủ tục cần tuân thủ. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết nhé!
1.Quy định pháp luật về quyền nhận tặng cho nhà đất
Theo quy định tại Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Đất đai số 31/2024/QH15, từ ngày 01/8/2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều) có quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam, nếu họ là công dân Việt Nam và đủ điều kiện nhập cảnh.
Cụ thể, họ có thể mua, thuê nhà ở gắn liền với đất, nhận quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở, và nhận thừa kế hoặc tặng cho nhà ở gắn liền với đất từ người thuộc hàng thừa kế. Tuy nhiên, đối với người gốc Việt Nam đã thôi quốc tịch, quyền giao dịch đất vẫn bị hạn chế.
Các quy định này mở rộng quyền sở hữu nhà đất cho công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi cho họ tham gia vào thị trường bất động sản tại Việt Nam mà không cần nhờ người thân đứng tên giao dịch.
Ví dụ thực tế:
Ông Nguyễn Văn A, công dân Việt Nam định cư tại Mỹ, về Việt Nam và được cha mẹ tặng cho căn nhà trị giá 3 tỷ đồng tại Đà Nẵng. Tương tự, với điều kiện ông có hộ chiếu Việt Nam và được nhập cảnh hợp pháp, ông có thể thực hiện việc nhận tặng cho nhà ở.
2.Điều kiện để nhận tặng cho nhà đất
Theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, có hai điều kiện chính để Việt Kiều nhận tặng cho nhà đất:
Chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
– Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam
– Phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế
– Phải có giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.
Chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
– Trường hợp là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam: Phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị, có dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở.
– Trường hợp là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải có hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc phải chuẩn bị giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam ngay tại thời điểm ký kết gia dịch về nhà ở.
Ví dụ thực tế:
Bà Trần Thị B, sống tại Canada, có dự định nhận tặng cho một căn nhà từ anh chị ở TP. Hồ Chí Minh. Bà có hộ chiếu còn hạn và đã nhập cảnh vào Việt Nam. Bà cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu để chứng minh quyền lợi và danh tính trước khi thực hiện việc tặng cho.
3.Thủ tục nhận tặng cho nhà đất cho Việt Kiều
Các bước tiến hành nhận tặng cho nhà đất sẽ bao gồm:
Bước 1: Công chứng hợp đồng
Người Việt Kiều và bên tặng cho mang đầy đủ giấy tờ đến tổ chức công chứng nơi có bất động sản để thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho.
Lưu ý: Mang theo hộ chiếu còn thời hạn để chứng minh thuộc diện được phép nhập cảnh và các giấy tờ chứng minh là công dân Việt Nam (nghĩa là ra nước ngoài nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam) hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.
Bước 2: Nộp thuế, phí
Sau khi hợp đồng được công chứng, các bên cần tiến hành nộp thuế, phí tại Chi cục thuế nơi có đất.
Bước 3: Đăng ký sang tên
Tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan khác theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Lưu ý:
Có thể cần thêm các giấy tờ chứng minh quan hệ tặng cho để được miễn giảm thuế, phí theo quy định pháp luật.
Kết luận
Việt Kiều hoàn toàn có quyền nhận tặng cho nhà đất ở Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện và thực hiện đúng theo quy định pháp luật. Việc này không chỉ giúp kết nối những người Việt sống xa quê hương với đất đai tổ tiên mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch bất động sản trong tương lai.
Hãy chuẩn bị kỹ càng các tài liệu và thực hiện theo đúng hướng dẫn để đảm bảo quyền lợi của mình khi nhập cảnh và tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục pháp lý về đất đai, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!