Trong bối cảnh pháp lý năm 2024, câu hỏi về việc có bắt buộc ký giáp ranh khi cấp sổ đỏ lần đầu đang nhận được sự quan tâm của nhiều người dân. Để giải đáp vấn đề này, chúng ta sẽ cùng phân tích các quy định hiện hành, thực tiễn áp dụng, cũng như các biện pháp phòng ngừa tranh chấp nhà đất.
1.Ký Giáp Ranh: Quy định và Thực Tiễn
Theo Điều 7, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, việc ký giáp ranh không phải là thủ tục bắt buộc để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu. Cụ thể, pháp luật chỉ cho phép từ chối cấp Sổ đỏ trong một số trường hợp cụ thể như có tranh chấp đất đai đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, hoặc có yêu cầu tạm dừng cấp Giấy chứng nhận từ cơ quan chức năng.
Ví dụ thực tế: Chị Lan đã làm hồ sơ xin cấp Sổ đỏ cho mảnh đất của mình. Dù hàng xóm không đồng ý ký giáp ranh, nhưng vì không có văn bản nào xác nhận tranh chấp từ phía hàng xóm, chị vẫn được cấp Sổ đỏ theo quy định.
Tuy nhiên, nhiều địa phương thực tế vẫn yêu cầu người sử dụng đất ký giáp ranh. Việc này không chỉ giúp xác định ranh giới đất mà còn là cơ sở để giảm thiểu tranh chấp giữa những người sử dụng đất liền kề.
2.Cách Xác Định Ranh Giới Đất Giáp Ranh
Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, quy trình xác định ranh giới đất bao gồm các bước sau:
–Xuất trình hồ sơ: Người nộp hồ sơ phải có các giấy tờ liên quan đến thửa đất, hỗ trợ việc xác định ranh giới.
–Đo đạc thực địa: Cán bộ có trách nhiệm cùng người dân đo đạc, xác định và đánh dấu ranh giới bằng các mốc vật liệu như đinh sắt, cọc bê tông.
-Lập bản mô tả: Kết quả đo đạc và xác định ranh giới sẽ được lập thành văn bản, làm căn cứ pháp lý.
-Trong trường hợp có tranh chấp, các đơn vị đo đạc cần báo cáo cho Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc phường để giải quyết.
3.Biện Pháp Phòng Ngừa Tranh Chấp Nhà Đất
Để hạn chế rủi ro pháp lý và tranh chấp phát sinh, người sử dụng đất có thể thực hiện các biện pháp sau:
–Thỏa thuận giữa các bên: Trước khi nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ, các bên nên tiến hành ký kết thỏa thuận về ranh giới đất đai bằng văn bản, có xác nhận của chính quyền địa phương.
–Kiểm tra thông tin đất đai: Các bên cần kiểm tra giấy tờ pháp lý của mảnh đất để đảm bảo không có tranh chấp hiện tại, điều này sẽ giúp quá trình cấp Sổ đỏ diễn ra thuận lợi hơn.
–Tư vấn pháp lý: Nếu phát sinh mâu thuẫn, người dân nên tìm kiếm sự tư vấn từ các luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ giải quyết kịp thời.
4.Rủi Ro Pháp Lý Khi Không Ký Giáp Ranh
Mặc dù ký giáp ranh không phải là thủ tục bắt buộc, việc không thực hiện có thể dẫn đến một số rủi ro:
–Tranh chấp về ranh giới: Không xác định rõ ranh giới đất có thể dẫn đến tranh chấp sau này, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên.
–Khó khăn trong xác định quyền sở hữu: Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu nếu không có tài liệu xác nhận ranh giới.
Kết Luận
Như vậy, trong năm 2024, việc ký giáp ranh khi cấp Sổ đỏ lần đầu không phải là bắt buộc theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp phát sinh, người sử dụng đất vẫn nên thực hiện ký kết thỏa thuận về ranh giới với hàng xóm.
5.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục về đất đai, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!