Việc sửa chữa căn hộ chung cư là nhu cầu phổ biến của nhiều chủ sở hữu, nhằm tạo không gian sống thoải mái và phù hợp với sở thích cá nhân. Tuy nhiên, việc này không phải lúc nào cũng đơn giản, nhất là khi liên quan đến các quy định pháp luật. Nhiều người thắc mắc: Sửa chữa nhà chung cư có phải xin phép không? Câu trả lời phụ thuộc vào loại sửa đổi và ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà.
1.Trường hợp sửa chữa chung cư cần xin phép
Theo Luật Nhà ở 2023, có một số trường hợp mà chủ sở hữu chung cư không được tự ý sửa chữa và cần phải xin phép:
-Thay đổi kết cấu chịu lực: Việc tự ý sửa chữa khiến cho cấu trúc của căn hộ hoặc tòa nhà có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Ví dụ:nếu một chủ sở hữu quyết định phá dỡ một bức tường mang tính chịu lực, điều này có thể gây ra nguy hiểm cho những căn hộ xung quanh.
-Thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng: Nếu bạn muốn sửa đổi không gian bên trong căn hộ (như thay đổi vị trí bếp hoặc phòng tắm) mà có thể ảnh hưởng đến các phần chung của tòa nhà, bạn cần phải xin phép.
-Cải tạo chung cư thuộc sở hữu nhà nước: Các quy trình cải tạo sẽ phải được thông qua cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ quy định của Luật Xây dựng.
2.Trường hợp sửa chữa chung cư không cần xin phép
Nếu căn hộ của bạn chỉ cần thay thế và sửa chữa các thiết bị hoặc khắc phục hư hỏng nhưng không ảnh hưởng đến phần sở hữu chung hay kết cấu tòa nhà, bạn có thể thực hiện mà không cần xin phép.
Ví dụ: việc thay thế thiết bị chiếu sáng hoặc sửa chữa ống nước bên trong căn hộ là những công việc không cần thực hiện thủ tục xin phép.
Khi thực hiện các sửa chữa cần thiết, chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ cần phải xin Giấy phép xây dựng để sửa chữa. Việc cấp giấy phép này được quy định tại Luật Xây dựng 2014.
3.Địa điểm xin giấy phép sửa nhà chung cư
Khi thực hiện các sửa chữa cần thiết, chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ cần phải xin Giấy phép xây dựng để sửa chữa. Việc cấp giấy phép này được quy định tại Luật Xây dựng 2014.
Theo điều 103 của Luật Xây dựng, cơ quan cấp giấy phép sửa chữa nhà chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình:
-Công trình cấp III, IV và nhà ở riêng lẻ: Ủy ban nhân dân cấp huyện.
-Các công trình khác: Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
4.Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép
- Để xin giấy phép, chủ sở hữu cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo chung cư theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
-Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ.
-Bản vẽ hiện trạng căn hộ và hồ sơ thiết kế sửa chữa.
- Thủ tục thực hiện diễn ra qua các bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Người xin cấp Giấy phép chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp 02 bộ hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2: Cơ quan cấp giấy phép tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ
-Trong thời hạn 07 kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
-Nếu hồ đáp ứng điều kiện: Ghi giấy biên nhận;
-Nếu hồ sơ không đáp ứng điều kiện: Hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
-Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép xác định hồ sơ còn thiếu, hồ sơ không đúng quy định hoặc không đúng thực tế để thông báo 01 lần bằng văn bản cho người xin Giấy phép bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
-Trong thời hạn 05 ngày sau khi có văn bản thông báo, cơ quan cấp giấy phép thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho người xin Giấy phép tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
-Người xin cấp Giấy phép bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Nếu sau khi bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được điều kiện thì trong 03 ngày, cơ quan cấp giấy phép thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Bước 3: Cấp Giấy phép xây dựng
-Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến trả lời bằng văn bản. Nếu các cơ quan trên không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc quản lý của mình. Cơ quan cấp giấy phép quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
-Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong 15 ngày
-Ví dụ thực tế
Giả sử bạn sống trong một căn hộ chung cư và muốn mở rộng không gian bằng cách phá bỏ một bức tường ngăn cách phòng ngủ và phòng khách. Trong trường hợp này, bạn cần xin phép để đảm bảo không gây ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà. Ngược lại, nếu bạn chỉ cần thay đổi thiết bị ánh sáng trong phòng khách, bạn không cần thực hiện thủ tục xin phép.
Kết luận
Trước khi tiến hành sửa chữa căn hộ, chủ sở hữu nên tìm hiểu kỹ luật pháp và quy định liên quan để tránh vi phạm. Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.
5.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục xin cấo phép sửa chữa nhà chung cư, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!