Diện tích đất thực tế thỉnh thoảng vượt quá kích thước ghi trong Sổ đỏ do nhiều nguyên nhân khác nhau. Điều này không chỉ liên quan đến việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất mà còn có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách xử lý đất tăng thêm so với Sổ đỏ.
1.Nguyên nhân gây ra diện tích đất tăng thêm
Có ba nguyên nhân chính dẫn tới việc diện tích đất thực tế vượt quá diện tích ghi trong giấy tờ quy định về quyền sử dụng đất:
Đo đạc không chính xác: Đôi khi, dữ liệu cũ từ việc đo đạc trước đây không chính xác. Ví dụ, một thửa đất được xác định có diện tích 100m², nhưng khi đo đạc lại, diện tích thực tế là 120m².
Lấn chiếm: Chủ đất có thể đã lấn chiếm một phần đất của người khác mà không biết, dẫn đến diện tích thực tế lớn hơn.
Chuyển nhượng hoặc thừa kế: Diện tích đất tăng thêm cũng có thể xảy ra do việc chuyển nhượng đất từ cha mẹ cho con cái hoặc mua bán.
2.Nguyên tắc xử lý
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP Khi diện tích thực tế khác với diện tích trong Sổ đỏ, có hai trường hợp chính:
Ranh giới thửa đất không thay đổi: Nếu ranh giới thửa đất hiện tại giống như trong giấy tờ và không có tranh chấp, thì khi cấp Giấy chứng nhận mới, diện tích thực tế sẽ được chấp nhận.
Ranh giới thửa đất thay đổi: Nếu ranh giới đã thay đổi, phần diện tích tăng thêm sẽ phải xem xét và không được cấp Giấy chứng nhận ngay lập tức.(không chắc chắn được cấp)
3.Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất tăng thêm
Trường hợp 1: Diện tích tăng thêm do chuyển nhượng, thừa kế:
-Nếu thửa đất gốc đã có Sổ đỏ: Cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, kèm theo hợp đồng chuyển nhượng hoặc thừa kế.
-Nếu thửa đất gốc chưa có Sổ đỏ: Phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất gốc và đăng ký diện tích tăng thêm.
Trường hợp 2: Diện tích tăng thêm không có giấy tờ:
Nếu đất tăng thêm không có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, thì phải làm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
4.Hồ sơ cần chuẩn bị
Ví dụ thực tế: Một hộ gia đình có mảnh đất 200m² đã được cấp Sổ đỏ, nhưng qua đo đạc lại, diện tích thực tế là 250m² và họ có giấy tờ chứng minh nguồn gốc diện tích tăng thêm.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
–Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.
-Bản gốc Sổ đỏ.
-Hợp đồng chuyển nhượng hoặc giấy tờ thừa kế đối với diện tích tăng thêm.
5.Chi phí và nghĩa vụ tài chính
Trường hợp ranh giới không thay đổi: Nếu bạn không có tranh chấp với người liền kề, bạn không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm.
Trường hợp ranh giới có thay đổi: Bạn có thể phải nộp tiền sử dụng đất, mức phí cụ thể sẽ do cơ quan thuế thông báo.
Kết luận
Việc xử lý đất tăng thêm so với Sổ đỏ là một công việc phức tạp và cần tuân thủ theo quy định của pháp luật. Do đó, nếu bạn gặp phải tình huống này, hãy tìm một chuyên gia pháp lý hoặc luật sư để được tư vấn rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
6.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục cấp sổ đỏ cho phần diện tích tăng thêm, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!