Nhu cầu vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư ngày càng tăng, đặc biệt là đối với những người muốn sở hữu căn hộ ngay từ giai đoạn đầu của dự án. Vậy thực chất, có thể vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư hay không?
1.Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư được không?
Theo quy định pháp luật hiện hành, việc vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư là hoàn toàn hợp pháp. Điều này được ghi nhận tại khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13, cho phép thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, trong đó có căn hộ chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Thêm vào đó, Điều 118 Luật Nhà ở 65/2014/QH13 cũng khẳng định rằng giao dịch mua bán hoặc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Các quy định này được cập nhật tại khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, đã mở rộng phạm vi không cần Giấy chứng nhận trong nhiều giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.
2.Thủ tục vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư
Để thực hiện vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết theo quy định tại khoản 5 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Cụ thể, các giấy tờ bao gồm:
-Trên thửa đất ở hợp pháp của mình: Giấy chứng minh quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có).
-Trên thửa đất của chủ đầu tư: Hợp đồng mua bán chung cư hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư (nếu nhận chuyển nhượng từ người khác), hóa đơn đã đóng tiền cho chủ đầu tư theo tiến độ đã thỏa thuận và không thuộc trường hợp tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.
Thủ tục vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư
Như vậy, khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên.
Ngoài ra, tuỳ theo quy định của mỗi ngân hàng, có thể yêu cầu người thế chấp cung cấp thêm những giấy tờ khác như: Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng chung cư hoặc giấy tờ khác liên quan đến việc mua bán căn chung cư.
Quy trình thực hiện như sau:
Bước 1: Người có nhu cầu thế chấp chung cư nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại nơi có chung cư). Người nộp nhận phiếu hẹn trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ.
Bước 3: Nhận kết quả và tiến hành các thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng có nhu cầu.
3.Lưu ý khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư
Để hạn chế rủi ro trong quá trình vay, bạn cần lưu ý những điểm quan trọng sau:
Nắm rõ quyền sở hữu chung cư:
-Nếu chung cư thuộc sở hữu cá nhân, bạn có thể vay thế chấp tại ngân hàng.
-Nếu thuộc sở hữu của tổ chức hay nhiều người, cần có sự đồng ý của tất cả bên liên quan.
Lựa chọn ngân hàng phù hợp:
Nhiều ngân hàng hiện hỗ trợ vay thế chấp bằng hợp đồng mua chung cư với lãi suất hấp dẫn.
Ví dụ, một số dự án bất động sản hợp tác với ngân hàng sẽ cung cấp điều kiện vay thuận lợi hơn cho khách hàng.
Cân nhắc khả năng trả nợ:
Bạn cần đảm bảo có thu nhập ổn định để chi trả lãi ngân hàng cùng các khoản phí sinh hoạt khác. Việc có khoản dự phòng tài chính là cần thiết để tránh tình trạng nợ xấu.
Chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng đầy đủ:
Đảm bảo tất cả các giấy tờ cần thiết được chuẩn bị kỹ lưỡng theo yêu cầu của ngân hàng để tăng khả năng được chấp thuận vay.
Ví dụ thực tế
Chị Hoa, tại TP. HCM, đã quyết định vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư. Chị đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ bao gồm hợp đồng mua bán, hóa đơn thanh toán và giấy tư vấn quyền sử dụng đất. Sau khi nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, chị nhận được phiếu hẹn và sau đó hoàn tất thủ tục vay tại ngân hàng với lãi suất ưu đãi.
Từ trải nghiệm của chị Hoa, việc vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư không chỉ tạo điều kiện cho việc sở hữu bất động sản mà còn đem lại nhiều cơ hội tài chính cho khách hàng nếu họ chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ các quy định pháp luật hiện hành.
Kết luận
Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư là một giải pháp tài chính hợp lý cho nhiều người có nhu cầu sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, việc nắm rõ quy định và chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ là yếu tố quyết định giúp bạn thực hiện thành công giao dịch này.
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục về đất đai, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!