Trong bối cảnh quản lý đất đai tại Việt Nam, nhiều hộ gia đình và cá nhân sản xuất nông nghiệp thường băn khoăn về khả năng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi mảnh đất đã hết thời hạn sử dụng. Điều này không chỉ liên quan đến quyền lợi mà còn ảnh hưởng đến việc kinh doanh và phát triển nông nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, điều kiện chuyển nhượng và thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất.
1.Thời Hạn Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn tiếp tục sản xuất thì có quyền tiếp tục sử dụng đất mà không cần phải làm thủ tục gia hạn.
Ví dụ thực tế: Gia đình ông A có 1 hecta đất nông nghiệp đã sử dụng từ năm 1973. Trong năm 2023, thời hạn 50 năm sẽ hết. Tuy nhiên, vì gia đình ông vẫn tiếp tục sản xuất nông nghiệp, họ có thể tiếp tục sử dụng đất mà không cần làm thêm bất cứ thủ tục nào.
2.Điều Kiện Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp Hết Hạn
Dù đất nông nghiệp đã hết thời gian sử dụng nhưng điều đó không có nghĩa là người sử dụng đất có thể tự do chuyển nhượng cho người khác. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, một trong những điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng là quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn.
Điều kiện chuyển nhượng bao gồm:
-Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-Đất không có tranh chấp.
-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
-Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Vì vậy, trong trường hợp của ông A, ông không thể bán mảnh đất nông nghiệp của mình cho người khác khi hợp đồng sử dụng đất đã hết hạn. Để thực hiện việc chuyển nhượng, ông sẽ cần gia hạn quyền sử dụng đất.
3.Thủ Tục gia hạn
Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất cần thực hiện theo các bước quy định sau:
Buớc 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
-Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
-Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất đến UBND cấp xã
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ
UBND cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận lại thời hạn tiếp tục sử dụng đất
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1, Điều 126 và khoản 3, Điều 210 Luật Đất đai 2013 vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Kết Luận
Sự hiểu biết về quy định liên quan đến thời hạn sử dụng đất nông nghiệp giúp các hộ gia đình và cá nhân có kế hoạch rõ ràng và hợp pháp cho việc quản lý đất đai của mình. Trong trường hợp đất nông nghiệp đã hết hạn, các chủ sở hữu cần thực hiện gia hạn quyền sử dụng đất trước khi có thể chuyển nhượng cho người khác. Như vậy, việc tuân thủ đúng quy định sẽ không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển nông nghiệp bền vững trong tương lai.
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến các thủ tục gia hạn đất nông nghiệp, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!