Việc sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một thủ tục quan trọng trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất cũng được phép. Dưới đây là 4 trường hợp cụ thể mà người dân không được tiến hành sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
1.Các Trường Hợp Không Được Sang Tên Sổ Đỏ
-Quyền Sử Dụng Đất Không Được Phép Chuyển Nhượng:
Theo Điều 191 của Luật Đất đai 2013 (có hiệu lực và được áp dụng cho năm 2024), tổ chức, hộ gia đình và cá nhân không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong những trường hợp pháp luật quy định cấm. Ví dụ, đất quốc phòng, an ninh, hoặc các khu vực có quy hoạch đặc biệt không được phép chuyển nhượng hay tặng cho.
-Đất Rừng và Đất Trồng Lúa:
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa và đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng trừ khi đã được xem xét và cấp phép theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Như vậy, nếu một doanh nghiệp muốn mua đất trồng lúa từ cá nhân, mà đất này nằm trong diện quy hoạch bảo vệ, điều này sẽ không được phép.
-Hộ Gia Đình Không Sản Xuất Nông Nghiệp:
Những hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Điều này có thể dẫn đến việc khó khăn cho những trường hợp muốn đến với đất đai nông nghiệp nhưng không có hoạt động nghề nghiệp liên quan.
-Đất Trong Khu Vực Rừng:
Các hộ gia đình, cá nhân không được nhận quyền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng nếu không cư trú trong khu vực đó. Ví dụ, một cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng nhưng lại muốn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thuộc khu vực đó sẽ không được phép.
2.Điều Kiện Sang Tên Sổ Đỏ
Để việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện hợp pháp, người sử dụng cần đáp ứng các điều kiện sau:
-Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
-Đất không có tranh chấp.
-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
-Trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của nhà nước.
Ngoài ra, người tiếp nhận không thuộc nhóm đối tượng cấm chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất đai 2013.
3.Các Khoản Lệ Phí khi Sang Tên Sổ Đỏ Năm 2024
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người dân cần chú ý đến một số khoản lệ phí bắt buộc như sau:
-Lệ phí trước bạ: Tính theo 0,5% trên tổng số tiền ghi trong hợp đồng, nếu giá nhà, đất cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định.
-Phí thẩm định hồ sơ sang tên: Khoản phí này sẽ tùy thuộc vào chính sách của từng địa phương nhưng thường nằm trong khoảng quy định chung.
-Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Thường là một khoản phí cố định theo quy định của nhà nước.
Kết Luận
Việc hiểu rõ các quy định về sang tên sổ đỏ không chỉ giúp người dân thực hiện các giao dịch đất đai một cách hợp pháp mà còn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có. Trong năm 2024, người dân cần nắm vững các quy định hiện hành để đảm bảo quyền lợi cho mình trong việc sở hữu và sử dụng đất. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp thêm thông tin hữu ích cho bạn đọc.
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc sang tên sổ đỏ, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng công ty: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!