Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định rõ ràng về các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp cho người dân. Theo quy định tại khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai mới, có 6 trường hợp cụ thể dẫn đến việc thu hồi sổ đỏ.
1.Các Trường Hợp Sổ Đỏ Bị Thu Hồi
-Toàn bộ diện tích đất bị thu hồi: Nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ nếu toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận đã bị thu hồi.
Ví dụ: Một công ty bị thu hồi toàn bộ diện tích đất 10.000 m² mà họ từng thuê để xây dựng nhà xưởng do quy hoạch lại. Trong trường hợp này, sổ đỏ của công ty sẽ bị thu hồi.
-Cấp đổi sổ đỏ: Khi người dân thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ, sổ cũ sẽ bị thu hồi.
Ví dụ: Ông Nguyễn có sổ đỏ cũ cho mảnh đất 500 m², nhưng khi làm thủ tục cấp đổi do thay đổi thông tin cá nhân và diện tích, sổ cũ của ông sẽ bị thu hồi sau khi cấp sổ mới.
-Biến động đất đai: Nếu người sử dụng đất đăng ký biến động mà cần phải cấp mới sổ đỏ, sổ cũ sẽ bị thu hồi.
Ví dụ: Bà Trang đã chuyển nhượng một phần diên tích đất của mình cho con trai. Sau khi cấp sổ đỏ mới cho phần diện tích còn lại, sổ cũ của bà sẽ bị thu hồi.
-Cấp sai quy định: Sổ đỏ sẽ bị thu hồi nếu đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích hoặc không đủ điều kiện cấp theo quy định pháp luật.
Ví dụ: Một cơ quan trái thẩm quyền đã cấp sổ đỏ cho một thửa đất mà chủ sở hữu thực sự không có quyền. Sau khi phát hiện, cơ quan chức năng sẽ thu hồi sổ đỏ đó.
-Tòa án tuyên hủy: Trường hợp sổ đỏ đã được Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
Ví dụ: Một mảnh đất đã được chuyển nhượng nhưng sau đó bị một bên thứ ba kiện ra tòa và tòa án tuyên hủy giao dịch do vi phạm quy định pháp luật. Sổ đỏ của người mua sẽ bị thu hồi theo quyết định của tòa án.
-Yêu cầu của cơ quan thi hành án: Khi đấu giá hoặc giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp sổ đỏ.
Ví dụ: Một doanh nghiệp có nợ xấu và không thanh toán được nợ theo quy định. Tòa án đã yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính thông qua việc bán đấu giá tài sản, yêu cầu thu hồi sổ đỏ nếu doanh nghiệp không cung cấp.
So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm hai trường hợp là việc Thu hồi do Tòa án tuyên hủy và yêu cầu từ các cơ quan thi hành án
2.Quy Định Về Việc Thu Hồi Giấy Chứng Nhận Đã Cấp
Theo Luật Đất đai 2024, việc thu hồi sổ đỏ căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành, trong đó ghi rõ nội dung thu hồi sổ đỏ. Cũng trong trường hợp cơ quan thanh tra xác nhận sổ đỏ cấp sai, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và thu hồi nếu cần thiết.
Không chỉ vậy, nếu sổ đỏ đã cấp không đúng quy định, các cơ quan Nhà nước có trách nhiệm thông báo lý do thu hồi và yêu cầu người sử dụng đất liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu thu hồi.
Tuy nhiên, sổ đỏ cấp sai sẽ không bị thu hồi nếu người được cấp đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Việc xử lý gắn liền với thiệt hại do cấp sai sẽ căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án.
3.Các Điều Khoản Khác
Luật mới cũng quy định Nhà nước chỉ tiến hành thu hồi sổ đỏ khi có sự yêu cầu cụ thể từ bản án hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án. Nếu chủ đất không giao nộp sổ đỏ khi nhà nước yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hủy sổ đỏ đã cấp.
Đồng thời, các cơ quan cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính các sai sót trong thông tin so với hồ sơ đăng ký đất đai. Các thông tin liên quan đến thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất cũng sẽ được sửa chữa nếu có sai lệch.
Kết Luận
Việc nắm rõ những quy định mới trong Luật Đất đai 2024 là vô cùng cần thiết cho người dân để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Cùng với đó, các quy định này cũng giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong việc quản lý tài nguyên đất đai tại Việt Nam.
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc thu hồi sổ đỏ, hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng : Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!