Việc tách thửa đất là một trong những nhu cầu thiết yếu của nhiều hộ gia đình và cá nhân trong việc quản lý và sử dụng tài sản bất động sản. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục tách thửa, người dân cần nắm rõ các điều kiện cũng như quy trình thực hiện. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện, hồ sơ và các khoản phí liên quan đến thủ tục này.
1.Điều kiện tách thửa đất
-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất được tách phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
-Thời hạn sử dụng đất: Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.
-Tình trạng pháp lý của đất: Thửa đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp có tranh chấp nhưng có thể xác định được phạm vi, diện tích và ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích không tranh chấp được phép tách thửa.
-Cơ sở hạ tầng và kết nối: Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, và bảo đảm đủ các nhu cầu thiết yếu như cấp nước và thoát nước.
-Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trong trường hợp thửa đất không đáp ứng được diện tích tối thiểu thì phải thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề.
-Chuyển mục đích sử dụng đất: Nếu có chuyển mục đích sử dụng cho một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất mới sau khi chuyển mục đích. Nếu có đất ở và đất khác trong cùng một thửa, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
-Phân chia theo bản án, quyết định của Tòa án: Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà không đảm bảo các điều kiện về diện tích và kích thước theo quy định thì không được thực hiện tách thửa.
2.Thành phần hồ sơ cho thủ tục tách thửa
-Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK
-Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
-Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
-Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
3.Chi phí tách thửa đất
Việc tách thửa đất sẽ phát sinh một số khoản phí nhất định, bao gồm:
-Phí đo đạc thửa đất: Đây là khoản tiền người dân phải chi trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc, khoản phí này không phải nộp cho Nhà nước mà tùy thuộc vào đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc.
Ví dụ, phí đo đạc có thể dao động từ 1 triệu đến 3 triệu đồng, tùy vào quy mô thửa đất.
– Lệ phí cấp sổ đỏ: Mức lệ phí này sẽ khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.
Ví dụ, tại Hà Nội, lệ phí cấp sổ đỏ có thể là 0,5% giá đất.
-Lệ phí trước bạ: Khi quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, người dân phải nộp lệ phí trước bạ. Công thức tính lệ phí trước bạ là: Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).
– Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ: Mức phí này cũng khác nhau giữa các địa phương và thường dao động từ 100.000 đến 300.000 đồng.
-Thuế thu nhập cá nhân: Nếu tách thửa có liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân tính theo công thức: Thu nhập tính thuế x Thuế suất.
Ví dụ: Nếu bạn bán đất với giá 1 tỷ đồng và thu nhập tính thuế là 100 triệu đồng với thuế suất 20%, bạn phải nộp 20 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân.
Kết luận
Việc tách thửa đất cần phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện và quy định của pháp luật. Các hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và cân nhắc các khoản chi phí phát sinh để thực hiện thủ tục một cách thuận lợi. Chúc bạn thành công trong việc tách thửa đất của mình!
4.Tư vấn pháp lý
Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc tách thửa đất , hãy liên hệ với Hưng Công Group tại hungcong.vn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng : Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/
Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!