Sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ. Việc nắm rõ những trường hợp này sẽ giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý không đáng có khi giao dịch bất động sản.
1.Trường hợp đất không được cấp Sổ từ 01/8/2024
-Đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích;
-Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024:
+ Các công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình.
+Đất có mặt nước của sông và mặt nước chuyên dùng.
+ Quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
+ Đất để làm dự án đầu tư.
+Đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý; đất chưa giao, chưa cho thuê tại các địa phương.
+Đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho các đơn vị hành chính quản lý.
+Đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
– Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất.
-Đất nhận khoán
-Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện.
-Đất đang bị tranh chấp, kê biên hoặc đang bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
– Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
2 Trường hợp tài sản gắn liền đất không được cấp Sổ từ 01/8/2024
-Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp không được hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
– Nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng các vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất; các công trình phụ trợ xây dựng nằm ngoài phạm vi công trình chính để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.
-Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo/quyết định giải tỏa/quyết định thu hồi đất, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện.
– Nhà ở, công trình được xây dựng sau khi đã công bố cấm xây dựng hoặc cố tình xây lấn, chiếm các mốc giới bảo vệ.
-Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn đóng góp vào doanh nghiệp của Nhà nước.
-Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.
3.Tại Sao Việc Cấp Sổ Đỏ Lại Quan Trọng?
Sổ đỏ không chỉ là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu mà còn có nhiều ý nghĩa khác:
-Bảo đảm quyền lợi: Sổ đỏ giúp bảo vệ quyền lợi của người sở hữu đất trước những tranh chấp, khiếu kiện.
-Tăng giá trị tài sản: Bất động sản có sổ đỏ thường có giá trị cao hơn so với bất động sản không có sổ đỏ.
-Dễ dàng giao dịch: Việc mua bán, thế chấp bất động sản có sổ đỏ sẽ thuận tiện và nhanh chóng hơn.
4.Liên hệ tư vấn
Nếu bạn đang “bối rối” và muốn tìm hiểu rõ hơn về những quy định mới này, đừng ngần ngại liên hệ với Hưng Công Group nhé! Đội ngũ chuyên gia của chúng mình luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý bất động sản. Truy cập hungcong.vn để biết thêm chi tiết.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng hoạt động: Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/