Luật đất đai 2024 vừa được thông qua với nhiều thay đổi quan trọng, tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp, đặc biệt là những ai đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm bắt 7 điểm mới nổi bật nhất của Luật, đồng thời cung cấp những thông tin cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
1.Mở rộng hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hạn mức mà cá nhân có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp được nâng lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp. Quy định này thay thế cho quy định cũ tại Điều 130 Luật Đất đai 2013, theo đó hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình và cá nhân là không quá 10 lần hạn mức giao đất. Việc mở rộng này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc tích tụ đất nông nghiệp, giúp tăng cường khả năng sản xuất và sử dụng hiệu quả đất nông nghiệp.
2.Bãi bỏ khung giá đất
Bãi bỏ quy định về khung giá đất, một sự thay đổi quan trọng so với Luật Đất đai 2013. Trước đây, khung giá đất quy định mức giá tối thiểu và tối đa mà các địa phương có thể áp dụng cho từng loại đất. Việc bãi bỏ khung giá đất này nhằm tạo sự linh hoạt hơn trong việc xác định giá đất, giúp phù hợp hơn với điều kiện thị trường và nhu cầu thực tiễn của các địa phương.
3.Bảng giá đất được xây dựng hàng năm
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2026, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu. Bảng giá này sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hàng năm, UBND cấp tỉnh sẽ phải trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, và công bố bảng giá đất điều chỉnh vào ngày 01/01 của năm tiếp theo. Trường hợp cần thiết, việc điều chỉnh bảng giá đất trong năm cũng phải được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Trước đây, theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ.
4.Phương pháp định giá đất
Luật Đất đai 2024 quy định 5 phương pháp định giá đất cụ thể để đảm bảo sự chính xác và công bằng trong việc xác định giá trị đất. Các phương pháp bao gồm:
– Phương pháp so sánh: So sánh giá đất với các giao dịch tương tự trên thị trường.
– Phương pháp thu nhập: Tính toán giá trị đất dựa trên thu nhập tiềm năng mà đất có thể tạo ra.
– Phương pháp thặng dư: Xác định giá đất bằng cách trừ đi chi phí phát triển từ giá trị toàn bộ tài sản.
– Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Điều chỉnh giá đất dựa trên các yếu tố như vị trí, điều kiện đất đai.
– Phương pháp khác: Chính phủ có thể quy định thêm các phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
5.Không còn cấp đất cho hộ gia đình
Các hộ gia đình sẽ không còn được cấp đất theo quy định của Luật Đất đai mà sẽ phải chuyển sang các hình thức sử dụng đất khác. Tuy nhiên, các hộ gia đình đã được cấp đất trước ngày Luật có hiệu lực sẽ tiếp tục được công nhận quyền sử dụng đất và sẽ được xử lý theo hướng dẫn cụ thể. Điều này nhằm tối ưu hóa việc quản lý đất đai và phù hợp với các yêu cầu quản lý đất đai hiện đại hơn.
6.Thay đổi tên gọi của sổ đỏ, sổ hồng
Theo quy định mới, các loại sổ đỏ và sổ hồng sẽ được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trước đây, từ ngày 10/12/2009 đến 31/12/2023, tên gọi chính xác của các loại sổ này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Luật Đất đai 2013. Trước đó, tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các quy định trước đây.
7.Điểm mới về giá đất khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Giá đất để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được xác định theo bảng giá đất, ổn định theo chu kỳ 5 năm. Việc điều chỉnh giá đất để tính thuế theo bảng giá đất nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch hơn trong việc xác định thuế.
Tại Sao Bạn Nên Quan Tâm Đến Luật Đất Đai 2024?
Việc nắm vững những thay đổi mới của Luật đất đai 2024 là vô cùng quan trọng, đặc biệt đối với những người có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng hoặc sử dụng đất đai. Hiểu rõ các quy định pháp luật sẽ giúp bạn:
Tránh rủi ro: Ngăn chặn các tranh chấp, khiếu kiện có thể xảy ra trong quá trình giao dịch.
Bảo vệ quyền lợi: Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình khi tham gia các hoạt động liên quan đến đất đai.
Đưa ra quyết định đúng đắn: Lựa chọn được những sản phẩm bất động sản phù hợp và an toàn.
8.Liên hệ tư vấn
Nếu bạn đang “bối rối” và muốn tìm hiểu rõ hơn về những quy định mới này, đừng ngần ngại liên hệ với Hưng Công Group nhé! Đội ngũ chuyên gia của chúng mình luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý bất động sản. Truy cập hungcong.vn để biết thêm chi tiết.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG CÔNG VŨNG TÀU
Trụ sở: 69/24C Lê Hồng Phong, P.7, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
Văn phòng : Số 02 Lê Hồng Phong nối dài, P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Hotline: 02543.616.979
Hotline: 0914442626
Email: hungcongvungtau2020@gmail.com
Website: https://hungcong.vn/
FB: https://www.facebook.com/HungCongGroup/